仙桃房屋鑒定中心-選擇建業*

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房屋安全鑒定工作是為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結構危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全。它適用于既有存在房屋，危險房屋鑒定及對有特殊要求的工業建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應符合本標準規定外，尚應符合國家現行有關強制性標準的規定。 

房屋安全鑒定評級一般規定  

房屋安全的鑒定程序分為構件危險評級，再根據相關標準-《危險房屋鑒定標準》、《房屋鑒定標準》、《抗震鑒定標準》對房屋進行綜合等級評估，以下為準：   

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。    

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。    

 C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。  

 D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

火災后房屋關鍵結構部位的檢查與分析  

1.火災后砼梁、板、柱的檢查與分析  火災后鋼筋砼構件的損傷可分為兩種類型，一種是單個構件受到火的直接灼燒，產生表面砼保護層酥松脫落及細微裂縫；另一種是梁、板、柱整體結構由于受熱溫度的不同，產生很大的結構溫度應力而引起構件的損傷。  

2.砼梁、板、柱的檢查  梁、板、柱的結構性損傷  梁和板：砼梁在受高溫的情況下，截面內部升溫是不均勻的，會造成現澆框架梁出現垂直裂縫，梁與柱焊接預埋件附近較易被拉裂，破壞承重體系的整體性，降低結構安全度，也影響大梁擱置端的局部承壓能力及端部鋼筋錨固。  柱：砼柱的情況與梁部分相似，由于梁被拉裂所以產生位移使砼柱也會相對的偏移，柱的損傷主要也是在梁、柱交接的薄弱部位，砼保護層受局部高溫產生酥松脫落及細微裂縫的現象，柱的裂縫一般分布不均勻，豎向、斜向均有，這與房屋火勢受空氣發散有關聯。

3.火災溫度的估測  估測火災溫度主要是根據砼構件表面的顏色、裂縫、損傷情況和國內外的資料，大致估測出火災的溫度范圍：  

1) 砼表面顏色變化不大，粉刷層完好或基本完好（粉刷層熏黑），或者粉刷層 部分脫落，砼表面熏黑，此時砼表面溫度大約在300度以下，火災對砼構件整體抗性影響不大；  

2) 粉刷層基本脫落，砼表面顏色為淺紅或者紅灰色，無裂縫或細微縱向裂縫， 此時其砼表面溫度在300°-500°范圍內；  

3) 粉刷層全部剝落，砼表面顏色灰黃或者淺黃，有縱橫龜裂縫，在自重作用下， 繞度明顯大于L0/400,或者砼構件表面保護層爆落露筋，砼表面溫度在500°以上